Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Выбирая жилье в новом доме, большинство покупателей сталкивается с таким термином, как черновая отделка квартиры. Четкое юридическое определение этого термина отсутствует. Поэтому стоит заранее узнать, что можно получить в результате такой покупки и за что предлагается заплатить.

Что входит в стоимость черновой отделки

Сказать четко и с точностью в 100%, что означает черновая отделка квартиры в новостройке, невозможно. Так как каждый застройщик может подразумевать собственный набор элементов.

Поэтому перед покупкой, необходимо обязательно уточнить состав мероприятий, которые будут произведены.

Обобщенно, черновая отделка квартиры состоит только из самых необходимых и самых «грязных» отделочных мероприятий.

Вы получите «коробку» с теми проведенными работами, без которых недвижимость не могла бы быть сдана в эксплуатацию:

  • присутствует первичная разводка электропроводов;
  • стены и потолки выравнены;
  • установлена входная дверь и окна (некоторые застройщики предлагают металлические двери и пластиковые стеклопакеты. Другие обычные дешевые окна и двери из дерева);
  • на полу – песчано-цементная стяжка.

В ряде случаев черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает наличие только несущих конструкций и трассировки на полу.

Тут будут системы отопления, электроснабжения и водоснабжения (могут быть предусмотрены даже «теплые полы»). Но не будет сантехники (раковины, унитаза, ванны) и межкомнатных дверей.

Узнавая, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, спросите, включено ли в цену остекление балкона/лоджии.

Платить или не платить?

Черновая отделка квартиры в новостройке — что это?

Теперь вы знаете, что что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Но нужна ли она вообще? Как показывает практика, провести черновые отделочные мероприятия легче и дешевле с нуля.

Ведь в таком случае не придется ничего переделывать, демонтировать и ломать.

Выполняя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, нередко приходится избавляться от некачественных отделочных материалов, дешевых оконных и дверных конструкций, заново выравнивать стены и потолок, менять песчано-цементную стяжку пола.

Узнайте о цене предложения застройщика и о составе работ.

После этого просчитайте, не выгоднее ли будет черновая отделка квартиры в новостройке своими руками? Сделать это просто: сложите стоимость всех указанных выше мероприятий, ориентируясь на предложения частных мастеров и специализированных компаний. Быть может, некоторые работы вы сможете провести лично? И сравните сумму с той, что предлагается застройщиком.

Качественная черновая отделка – что дальше?

C чего начать ремонт квартиры в новостройке

Но! Если в квартире никакого ремонта нет вообще, проживание в ней невозможно.

Если же черновая отделка высокого качества, вам останется только установить электроприборы, обустроить напольное покрытие, провести плиточные работы и окраску, поклейку обоев. Не забывайте об усадке здания.

Через полтора-два года этот процесс может испортить даже лучшие отделочные материалы.

Оптимальный вариант – наличие черновой отделки, дешевый чистовой ремонт. После усадки новостройки – выполнение качественного чистового ремонта «на века».

С чего начать ремонт?

Теперь узнаем, с чего начать ремонт при черновой отделке в новостройке:

  • распланировать свободное пространство. Используйте компьютерную программу или лист бумаги с карандашом. Посмотрите фото и видео на нашем сайте – найдите идеи для вдохновения. Определите месторасположение унитаза, душевой кабины или ванны, плиты, холодильника и т.д.;
  • если по договоренности с застройщиком окон нет, заранее выберите фирму, которая проведет остекление. Некоторые покупатели отказываются от наличия окон, опасаясь их низкого качества;
  • установите душевую кабинку, умывальник и другую сантехнику. Такие работы стоит доверять профессионалам;
  • качество электропроводки в новых домах может быть не самым лучшим. В таком случае проводку стоит сразу же поменять. Аналогичная ситуация с электрическими приборами. Проводя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, на вопросах безопасности экономить не стоит;
  • если новостройка – бетонная, потребуется залить стяжку. Для заливки чернового пола используется бетонный раствор, после чего поверхность выравнивается. За счет легкости выполнения, мокрая стяжка пользуется наибольшим успехом. Вы сможете собственными силами замазать все щели и удалить на поверхности неровности;
  • в первые годы не делайте ничего «грандиозного» со стенами. Появления трещин в новостройке не избежать. Лучше всего, оклейте стены недорогими обоями. Учтите, что спустя год-другой вам предстоит проведение нового ремонта: замазывания трещин, подравнивания стен. При отсутствии штукатурки или другой чистовой отделки, можно обойтись шпатлеванием трещин и неровностей, выравниванием поверхностей;
  • один из наиболее сложных этапов – обустройство потолка. В новых домах не стоит делать навесные гипсокартонные потолки до тех пор, пока процесс усадки не подойдет к концу. Иначе усадка здания принесет с собой трещины по швам и перекосы. Обойдитесь шпатлеванием, выравниванием поверхности и покраской;
  • после решения вопросов с полами и потолком, установите двери. Если застройщик предложил вам экономичные входные двери, например, из дерева, сразу же замените их на конструкции с качественной звукоизоляцией и высоким уровнем прочности.

Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Если вы не можете решить, что выгоднее — наличие черновой отделки или покупка только бетонных стен, посоветуйтесь со специалистом. Но делайте это, заранее узнав, что именно предлагается застройщиком: список отделочных мероприятий должен быть указан в официальном договоре с компанией-продавцом недвижимости.

Источник: https://mainavi.ru/kvartira/chernovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke/

Черновой ремонт в новостройке – делать ли черновую отделку квартиры?

Еще на этапе выбора квартиры в строящемся доме перед каждым покупателем встает вопрос, на каком типе отделки жилища остановиться. На сегодняшний день компании предлагают к продаже варианты без отделки, с черновой и с чистовой отделкой.

Статистика подтверждает однозначный вывод застройщиков: полностью готовое к заселению жилье в настоящее время спросом почти не пользуется.

Это вызвано тем, что каждая семья стремится обустроить дом под свои индивидуальные нужды и вкусы, стандартные варианты дизайна уже не удовлетворяют их запросы.

Что же касается выбора между отсутствием и наличием чернового ремонта в новостройке, то здесь мнения и покупателей, и специалистов не однозначны. В основе всех сомнений и дискуссий лежит денежный вопрос. Попробуем разобраться, какой вариант выгоднее на самом деле и почему.

Черновой ремонт в новостройке и черновая отделка — что это?

Само по себе понятие чернового ремонта – это не четкое законодательно закрепленное определение, а общепринятая в строительном обиходе фраза. Причем в российском. Например, в Европе о черновой отделке квартир никогда не слышали.

В зарубежных странах принято сдавать квартиру уже с дизайнерским ремонтом и с частью общего жилого имущества в виде парковочного места, тренажерного зала и бассейна. Однако нам мечтать не приходится. В связи с этим помните, что в России у разных компаний список работ и стоимость такого ремонта в новостройке может варьироваться.

Поэтому в каждом индивидуальном случае необходимо сразу же прояснять данный момент с застройщиком и контролировать, чтобы его слова совпадали с тем, что написано в договоре.

Усреднено в черновую отделку квартиры в новостройке входят следующие работы:

  • возведение межкомнатных перегородок;
  • проведение всех электромонтажных работ;
  • гидроизоляция пола, а также его стяжка;
  • армирование отделочных слоев(но оно требуется только в ряде особых случаев);
  • осуществляется разводка систем канализации и водоснабжения (лучше всего, если при этом будут использоваться трубы из полипропилена);
  • устройство оконных откосов, установка подоконников;
  • финальное выравнивание поверхностей специализированными растворами для последующей шпатлевки.

Если вы представите себе, что в вашей квартире ничего этого нет, то у вас сложится четкое представление о том, сколько стоит черновой ремонт.

Электричества нет (оно проводится только до щитка в подъезде), канализация и водопровод подведены, но воспользоваться ими также не удастся (на трубах вы увидите заглушки), межкомнатные перегородки отсутствуют – это самое лучшее из того, что ожидает будущих хозяев.

Кроме того, кирпичная кладка стен может быть изначально небрежной, а потолок косить на несколько сантиметров. Именно тогда становится понятно, что между окончанием строительных работ и началом чистового ремонта – пропасть. Потому что черновая отделка – это, по сути, исправление недостатков строительства.

Не лучше ли сделать черновую отделку квартиры в новостройке самим?

Если в необходимости чернового ремонта в новостройке как такового сомнений нет, то вот в целесообразности проведения этих работ силами застройщика сомнения остаются.

Дело в том, что это автоматически повышает стоимость квартиры на 15-25%. Нехитрые подсчеты показывают, что черновая отделка квартиры своими руками обойдется дешевле.

Однако все ли так просто, как кажется на первый взгляд? Да и с чего начать черновой ремонт в новостройке?

Если вы склоняетесь к мнению, что лучше купить самый дешевый вариант квартиры, а черновую и чистовую отделку сделать сами, то у вас есть несколько вариантов дальнейших действий:

  • делать все самостоятельно, подряд-бригадой из членов семьи и друзей, которые еще не успели «резко заболеть»;
  • нанять профессионалов на черновую отделку, а чистовую делать самим;
  • заказать ремонт «под ключ».

Проясним несколько моментов. Черновая отделка в новостройке требует глубоких всесторонних узкоспециализированных знаний и навыков. От ее качества зависит, не прорвет ли через месяц трубы или, например, не треснет ли стена.

Если каждый из нас хотя бы теоретически понимает, как клеить обои, то та же стяжка пола требует особых знаний.

Если вы искренне удивляетесь, что она должна сохнуть не менее 3 недель, а аббревиатура СНиП вам ни о чем не говорит, то последствия чернового ремонта квартиры своими руками однозначно будут весьма плачевны. Без многолетних навыков невозможно качественно выровнять стену.

Видео уроки из Интернета не научат за пару часов проводить электричество и подключать сантехнику. Исправление дилетантской работы зачастую обходится намного дороже, чем изначально грамотный ремонт силами профессионалов. Поэтому для ремонта своими руками лучше оставить задачи попроще.

Читайте также:  Как выбрать шлифмашинку по дереву

Однако и строительная бригада может принести больше проблем, нежели выгоды.

  • Во-первых, вам придется ее контролировать, то есть тратить время, нервы и силы. Хотя бы потому, что в попытке за всем уследить и все проверить, вам все же придется обзавестись определенными знаниями в строительной сфере, а это не так просто.
  • Во-вторых, наверняка вас попытаются обмануть. Самое обидное, что наверняка им это удастся. На одной покупке материала строительные бригады умудряются хорошо разжиться.
  • В-третьих, есть вероятность столкнуться с мошенниками, которые исчезнут вместе с предоплатой (которую, кстати, никогда не стоит платить).

Кроме того, труд хороших специалистов не может быть дешевым. Вполне возможно, что застройщик выставит меньшую цену за квадратный метр хотя бы потому, что материалы он закупает оптом на весь дом, а не на одну квартиру, что уже не так затратно.

Большой ошибкой будет нанимать для чистового ремонта уже совсем другую бригаду.

  • Во-первых, с первой уже знакомы и сработались.
  • Во-вторых, наверняка вам предложат скидку за объем работ, если все делать только у них.
  • В-третьих, можете не сомневаться, что если над чистовым ремонтом будет работать новая бригада, все свои ошибки и недоделки она будет списывать на якобы отвратительную черновую отделку.

«Плитка отвалилась – так у вас изначально стены кривые были. Обои волнами пошли – так куда вы смотрели, когда вам стены отделывали»? Доказать что-то будет практически невозможно, а результаты и скорость такой работы будут минимальны. Поэтому если и нанимать бригаду, то она должна быть одна, чтобы было, с кого потом спрашивать.

Если все сложилось удачно, члены вашей семьи – потомственные строители, электрики и сантехники, или же вы нашли надежную бригаду, то вам нужно четко понимать, что черновая отделка квартиры в новостройке – это время. Время, которое нужно будет где-то жить (возможно, в съемном жилище, что не дешево). Время, которое вы будете посвящать ремонту или контролю за ходом его выполнения.

В общем сложности черновой отделке придется посвятить от 1 до 3 месяцев. Поэтому вполне возможно, что кому-то из членов семьи придется взять на этот период неоплачиваемый отпуск. Закупка материалов, решение спорных вопросов, ежедневный аудит квартиры и многое другое – это то, к чему нужно быть готовыми даже при полном отсутствии проблем с ходом работ.

А ведь впереди еще чистовой ремонт!

Сложив все за и против, выходит, что намного выгоднее изначально вложить средства в черновой ремонт в новостройке. Это моментально решает множество проблем, и у вас останутся силы и желание для осуществления самого приятного – ремонта по дизайн-проекту вашей мечты! В Воронеже можете присмотреться к ЖК Боровое и ЖК Острова

Квартира после черновой отделки.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/chernovoj-remont-v-novostrojke/

Что такое черновая отделка в новостройке: обустройство стен, пола и потолка

Что такое черновая отделка в новостройке: обустройство стен, пола и потолка

При покупке нового жилья многие сталкиваются с таким понятием, как черновая отделка. Сам термин не имеет четкого юридического определения, поэтому необходимо представлять, что это такое и в каком виде вы получите свое жилье. Мы решили помочь вам разобраться в этом вопросе и понять, от чего зависит стоимость черновой отделки в новостройке и какой она должна быть.

От базового набора работ зависит, сколько стоит черновая отделка в новостройке.

Черновая отделка

Общепринятое значение — обязательные работы

На фото пример типичной черновой отделки комнаты.

Четкого определения у черновой отделки нет, и в каждом случае она может иметь достаточно существенные отличия. Поэтому, чтобы хоть как-то обозначить этот термин и наполнить его содержанием, мы рассмотрим общепринятое его значение и базовый набор обязательных элементов, которые должны присутствовать в готовом виде.

Должна присутствовать первичная разводка электропроводов.

Итак, под черновой отделкой, как правило, понимают подготовку помещения к финишной декоративной отделке, в том числе:

  • Строительство внутриквартирных перегородок согласно проектной планировке. Существуют объекты со свободной планировкой, в этом случае строители оставляют только несущие внешние стены, а перегородки покупатель жилья возводит самостоятельно;
  • Черновая стяжка полов. Выполняется по маякам цементно-песчаным раствором, обычно все полы делают на одном уровне, что не всегда удобно и целесообразно (если в проекте не указан другой способ стяжки);
  • Выравнивающая штукатурка стен. Выполняется цементно-песчаным или известковым раствором без армирования стеклотканями, если таковое не оговорено в проекте отдельно;
  • Установка входных дверей и окон. Обычно ставят простые деревянные двери и окна, однако в современных домах уже перешли на пластиковые окна и металлические двери;
  • Подводка водопровода, газа и канализации. Выполнена подводка стояков подачи и отвода воды, однако дальнейшая разводка труб отсутствует, газ подведен к кухне, но плита не подключена (если другое не предусмотрено проектом);
  • Монтаж отопления. Подведены трубы подачи горячей воды, к которым подключены радиаторы. Тип, стоимость и качество радиаторов оговаривается в проекте дома;
  • Подводка и первичная разводка электропроводки. Электрические провода заведены в квартиру, подключен счетчик электроэнергии, выполнена первичная разводка к розеткам, выключателям и потолочным люстрам, провода выведены из стен, а их концы заизолированы;
  • В современных домах часто имеется наружная теплоизоляция стен и гидроизоляция полов в кухнях, ванных комнатах и санузлах;
  • В некоторых новостройках вместо радиаторов отопления проложены теплые полы.

Размеры, качество и расположение радиаторов не всегда оптимальны.

Стены

Стены штукатурят с помощью машины.

После возведения несущих оградительных конструкций, на объекте делают планировку комнат, отделяя их друг от друга стенами-перегородками из:

  • кирпича,
  • гипсокартона,
  • блоков,
  • или бетона.

Как известно, при масштабном строительстве не уделяют особого внимания мелочам, поэтому такие стены редко получаются ровными.

Один из наиболее эффективных способов подготовки стен – это оклеивание их листами ГВЛ.

Задача черновой отделки – выровнять эти стены. Для этого их штукатурят по маякам, применяя ручной труд или специальное оборудование. Качество такого покрытия часто хромает, так как застройщик старается вложиться в сроки, и выводить каждую стену ему просто некогда.

Пол

В обязательном порядке делают цементную стяжку пола.

После возведения перегородок производят стяжку пола. Здесь все просто: применяют самую обычную технологию заливки бетона и разглаживание его по маякам (читайте также статью «Наружная отделка металлосайдингом и ее особенности»).

Чаще всего раствор подают бетононасосом, а выравнивание производят за счет вибрации. В результате пол получается достаточно ровным в целом, однако качество поверхности не на высоте, имеются многочисленные изъяны, мелкие перепады и неровности.

В некоторых случаях сразу монтируют систему подогрева полов, но цена таких работ выходит за рамки общестроительных мероприятий.

Качество стяжки в основном удовлетворительное и даже хорошее, так как используемая технология других результатов не дает. Для устранения мелких изъянов применяют самовыравнивающиеся смеси и составы для наливных полов, если это необходимо, но чаще обходятся без них, укладывая напольное покрытие по черновой стяжке.

Потолок

Потолок – настоящая беда новостройки.

Пожалуй, наиболее проблемная часть черновой отделки — это потолки. Инструкция по укладке плит перекрытий предполагает достаточно существенные отклонения от горизонтали, поэтому перепады уровня в потолочной плоскости могут вас удивить.

Порой качество укладки плит перекрытия не оставляет надежд на простое решение.

В большинстве случаев строители ограничиваются заделкой швов между плитами, также возможна штукатурка и побелка. Однако качество покрытия, и особенно его ровность оставляют желать лучшего.

Практически все современные отделочники и сами заказчики работ выбирают технологию подвесных многоуровневых потолков, при которой листы ГВЛ или ГКЛ монтируют на предварительно собранный металлический каркас на некотором расстоянии от плит перекрытия, поэтому качество их поверхности здесь не играет никакой роли.

Подвесной потолок позволяет выровнять любые перепады.

Также популярны натяжные потолки, особенно в санузлах и ванных комнатах. Для них также черновая отделка потолка не важна, так как они подвесные. В остальных случаях плиты дополнительно штукатурят или шпаклюют, а затем белят, красят или покрывают обоями.

Вывод

Теоретически черновая отделка приводит помещение в состояние готовности к монтажу:

  • финишных покрытий,
  • дверей,
  • электроприборов,
  • и сантехники.

Однако на практике, чаще всего, требуется доработка и даже переделка. Поэтому рассчитывать при покупке квартиры в новостройке на качественные поверхности не стоит, а если они необходимы, тогда черновые работы лучше делать самостоятельно. Видео в этой статье – хорошая иллюстрация к сказанному (узнайте здесь, с чего начать черновую отделку).

Источник: https://nashaotdelka.ru/vnutrennjaja/186-chto-takoe-chernovaya-otdelka-v-novostrojke

Статьи о ремонте квартир

11.04.2014 22:00

Перед тем, как приобретать квартиру в новостройке, покупатель обращает внимание на тип ее отделки. Бывает черновая отделка и чистовая отделка помещения.

От типа отделки новостройки будет зависеть,  сколько потребуется времени и средств на то, чтобы отремонтировать новую квартиру.

Соответственно, будет понятно, смогут новоселы сразу заселиться в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с  минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.

Читайте также:  Нормативы для установки газового котла

Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.

Бывают варианты, когда в новостройке есть только несущие конструкции и строителями выполнена трассировка по полу.  Также в такой квартире проведено отопление, водоснабжение и электроснабжение.

Не устанавливается сантехника (ванна, унитаз, раковина) и нет межкомнатных дверей.

Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленной лоджий или балконом.

Сдавая в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик предоставляет возможность владельцу квартиры с самого начала обустроить ее по собственному вкусу и желанию. Черновые работы в новой квартире проще сделать с нуля, чем переделывать чью-то низкосортную работу. Ничего ломать и переделывать не придется.

Заметим, что ремонтировать такую квартиру, создавая жизненное пространство с чистого листа,  дешевле и увлекательней. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результатов некачественной отделки.

Но необходимо понимать, что в такой квартире без предварительного ремонта проживать нельзя.

Необходимо менять цементную стяжку пола, выполненную строителями, так как качество ее очень низкое. То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка.

Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой.

Собственный вариант может быть выполнен самостоятельно или с использованием услуг дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех Ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом – это обычно жилье элит-класса или бизнес-класса. Собственник готов потратить некоторую сумму денег на обустройство своей элитной недвижимости по собственному вкусу. И, само собой, отделка квартиры от застройщика – это лишние затраты и ненужная головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

В новостройках с чистовой отделкой сделана строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. В комнатах поклеены простые обои или обои под покраску. Пол зачастую покрыт линолеумом, потолок выкрашен водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, а на полу положена керамическая плитка.

В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне – отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.

Очень часто именно из-за пола в новостройке с чистовой отделкой возникает необходимость сделать небольшой косметический ремонт. Работы с полом доставляют больше всего неудобств, и делать новую стяжку и ложить ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше до заселения.

Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями по низкой стоимости. Зачастую такая отделка может обойтись даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку самостоятельно.

Таким образом, цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостроек в большей мере зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома.

Однако, качество отделочных работ, выполненных строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обратить внимание на качество материалов и выполненной отделки.

Источник: http://remontami7.ru/news/news_post/chernovaya-i-chistovaya-otdelka-v-novostroyke

Черновой ремонт квартиры с нуля в новостройке

Черновой ремонт квартиры с нуля в новостройке

Вам требуется черновой ремонт квартиры с нуля в новостройке?

Обычно такая необходимость возникает в том случае, если застройщиком квартира предоставляется вообще без черновой отделки, или же, когда она имеется, но выполнена недостаточно качественно для проведения последующих чистовых работ.

А поскольку долговечный косметический ремонт напрямую зависит от качественно выполненной черновой отделки, то стоит задуматься о грамотном исполнителе. Вот почему выбор организации, имеющей безупречную репутацию, является в этом вопросе ключевым моментом.

И если вы скептически отнесетесь к тому, что вам это обойдется недорого, то мы объясним, чем это обусловлено.

Как известно, новые дома дают усадку, и поэтому важно выбрать такие материалы и способы их укладки, которые бы полностью противостояли её воздействию.

Вот почему ремонт в целом, и черновая отделка в частности, выполненная из таких материалов, знаниями о которых в совершенстве владеют наши мастера, будет сделан качественно и не потребует переделок в дальнейшем.

А стоимость (цена, смета) за м2 на черновой ремонт квартиры под ключ с нуля в новостройке в Москве или МО будет зависеть от того, какой вы хотите видеть конечный результат, и какие подготовительные работы для этого понадобятся. Примерные цены и сроки выполнения работ смотрите ниже.

За 10 лет работы мы оптимизировали стоимость и сроки работ. Черновой ремонт новостройки от 2500 руб./кв.м.

Даем гарантию 2 года на выполненный ремонт.

Отзывы о нашей работе

  • …стала искать бригаду которая возьмется за ремонт под ключ. Подруга рассказала что ее клиентке недавно сделали ремонт, она была очень довольна результатом, хотя она очень требовательна к деталям. Я сразу решила что хочу работать именно с ними, но сомневалась что стоимость работ впишется в мой бюджет, тк клиентка моей подруги очень обеспеченная дама.
  • Когда к нам приехал представитель компании, чтобы посмотреть квартиру и определиться с тем, что надо делать, мне понравилось, какие он внес дельные предложения по улучшению комфорта, о которых я и не подозревал. А ведь действительно, если взялись за такое грандиозное мероприятие, то надо было создать не только красивый интерьер, но и максимальные удобства.
  • … еще на предварительном этапе, когда ребята приехали смотреть квартиру, понравился внимательный подход, компетентность, дельные советы и предложения по усовершенствованию моих задумок. А когда выяснили, что ремонт надо будет выполнить во всей квартире, то мне была сделана и существенная скидка.
  • … решили нанять бригаду для выполнения черновой отделки, ведь это самый трудоемкий и сложный этап, и обратились в эту компанию, но уже в процессе работ, я понял, что если хочу, чтобы также качественно и быстро была выполнена чистовая отделка, то и её надо поручить этой бригаде.

Ремонт квартиры в новостройке
Подвесной потолок с диодной подсветкой

Ремонт по дизайн-проектуСлом перегородок, черновые и отделочные работы под ключ

Дизайнерский ремонтВстроенное освещение, отделка двумя типами стенового покрытия

Ремонт санузлаУстановка стеклянной перегородки

Ремонт прихожейПерепланировка, двухуровневый гипсокартонный потолок со встроенным освещением

Ремонт и дизайн спальниНастил пола — паркетная доска. Ниша с подсветкой в стене.

Внутренняя отделка коттеджаРемонт санузла

Ремонт под ключГипсокартонный потолок со встроенными светильниками, устройство ниши для ТВ, настил паркетной доски, отделка стен.

Ремонт и отделка новостройкиВстроенное освещение, черновая и чистовая отделка под ключ

Ремонт двухкомнатной квартирыВстроенная аудиосистема

Дизайн и ремонт квартирыУкладка плитки, отделка потолка и стен с декорами.

Ремонт под ключКомбинация натяжных и гипсокартонных потолков

Ремонт квартиры в новостройкеОтделка санузла

Ремонт квартиры в новостройкеОтделка санузла

Встроенные ниши, аркаОтделка стен с устройством ниши, настил пола, монтаж арки в проеме.

Отделка санузла в таунхаусеВлагостойкая декоративная штукатурка, встроенный смеситель

Ремонт в новостройкеСлом перегородок, черновые и чистовые отделочные работы.

Дизайн и ремонт по индивидуальному проектуПрисоединение лоджии, встроенное освещение, гипсокартонный потолок, отделка стен, настил пола

Капитальный ремонт квартирыОтделка кухни

Дизайн интерьера и комплексный ремонтОбъединение 2-х помещений, черновой и чистовой ремонт под ключ

Гипоскартонные ниши и потолокЧистовой и черновой ремонт помещения, встроенные светильники, дизайн интерьера

Ремонт квартиры в новостройкеУстановка мебели в ванной комнате

Дизайн и перепланировка квартиры, ремонт под ключЧерновые и чистовые ремонтные работы, дизайн интерьера

Ремонт квартиры в новостройкеОбъединение кухни и лоджии, перенос радиатора

Ремонт кухни в новостройкеУкладка плитки, потолки под покраску

Ремонт квартиры в новостройкеУстановка стеклянных дверей

Ремонт по дизайн-проектуДекоративная штукатурка, натяжные и гипсокартонные потолки

Ремонт в салоне красотыОтделка косметологического кабинета

Отделка комнаты по дизайн-проектуПаркетная доска. Декоративные элементы на стенах. Двухуровневый гкл потолок.

Отделка комнаты по проектуНастил паркетной доски, устройство ниши для камина, подсветка потолка

Отделка по проекту vita-design.ruРемонт квартиры по дизайн проекту Vita-Design

Ремонт санузлаМозаика, встроенный смеситель

Ремонт комнаты. Дизайн от Vita-Design.ruСтены — покраска. Пол — массивная доска. Встроенная подсветка потолка.

Ремонт однокомнатной квартирыОтделка кухни

Ремонт кухни. Проект vita-design.ruРемонт кухни в новостройке по дизайн-проекту.

Ремонт квартиры в МосквеПерепланировка. Дизайн-проект.

Ремонт ванной под ключОбъединение санузла, разводка хгв, установка сантехники, плиточные работы, электрика.

Ремонт квартиры в МосквеФартук из мозаики, скрытый люк

Проект Vita-Design.ru по отделке спальниКриволинейный гкл потолок с подсветкой

Ремонт двухкомнатной квартирыПодвесной потолок, встроенная аудиосистема

Читайте также:  Угловой диван для гостиной, детской, кухни: проблемы выбора

Ремонт спальни по проекту Vita-design.ruЧерновые и отделочные работы в спальне

Капитальный ремонт типовой квартирыОблицовка мозаикой санузла

Отделка кухни по проекту Vita-Design.ruОтделка кухни по дизайн-проекту. Черновые работы, финишная отделка.

Ремонт в коттеджеОтделка комнаты

Ремонт спальни по проекту Vita-Design.ruОбои, потолок под покраску, ламинат

Капитальный ремонт квартирыОтделка гостиной

Ремонт квартиры. Дизайн проект Vita-Design.ruСтены — покраска, пол — керамогранит, ниши для мебели

Дизайн квартиры и ремонт под ключПрисоединение лоджии, черновая и чистовая отделка, дизайн интерьера от Vita-Design.ru

Ремонт квартиры под ключПроект отделки и авторский контроль Vita-Design.ru

Сохраните информацию о нас:

Черновой ремонт новостройки

Ремонт квартиры в новостройке начинается с замеров помещения, определения расхода и стоимости черновых материалов, сметного расчета стоимости работ.

Что входит в базовую стоимость черновых ремонтных работ:

  • возведение перегородок
  • двухслойная гидроизоляция пола мокрых зон
  • армированная стяжка по маякам
  • прокладка силовых/слаботочных кабелей в гофре/штробах
  • установка встраиваемого распределительного щита
  • установка подрозетников
  • оштукатуривание стен по маякам
  • разводка труб хвгс, канализации

Объем работ чернового ремонта определяет заказчик (вы можете добавлять или исключать определенные виды работ), далее нашим специалистом после осмотра помещения рассчитывается стоимость ремонтных работ, а также количество и стоимость необходимых черновых материалов. Мы можем организовать закупку и доставку строительных материалов на объект.

Прочие черновые работы (индивидуально):

  • демонтаж перегородок, подоконных блоков
  • устройство арок, перенос проемов
  • теплоизоляция лоджии/балкона
  • шумоизоляция жилых комнат
  • замена или перенос отопительных приборов
  • выравнивание плоскости потолков
  • установка узо/автоматических выключателей
  • сварочные работы на стояках хгвс, отопления
  • устройство монолитного подиума для душевой

Цена чернового ремонта квартиры по площади:

  • Площадь квартиры  90 кв.м. и более ~ от 256 т.р
  • Квартира площадью около 75 кв.м ~ 213 т.р
  • Общая площадь около 60 кв.м ~ 171 т.р
  • Новостройка площадью меньше или = 40 кв.м ~ 114 т.р

Стоимость черновых работ в каждой конкретной квартире может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от объективных факторов: количество электро-точек; уклон стен; материал перегородок; перепад потолков; толщина чернового пола (стяжки); высота потолков и тд.

Поэтому для точного расчета стоимости работ и материалов мы выезжаем на объект для осмотра помещения и составления предварительной сметы. Выезд сметчика — услуга бесплатная, звоните +7 (495) 773-75-71.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Мини ремонт — это экономичный ремонт новостройки или вторичной квартиры в сжатые сроки и с заранее утвержденным объемом ремонтных работ.

Данный вид ремонта применим для новостроек в которых застройщиком частично или полностью выполнена черновая отделка, а так же для ремонтных работ в жилых квартирах где не планируется замена инженерных сетей, перепланировка, демонтаж стен и другие сложно-технические ремонтные работы.

В некоторых случаях в квартире даже не требуется глобальное выравнивание стен — они уже выровнены или предполагается использование отделки, для которой не критично выравнивание «по уровню»; во многих новостройках вполне прилично сделан черновой пол; полностью или частично разведена электрика — за счет этого общая цена ремонта значительно уменьшается. Все это, а также многие другие нюансы Вашей квартиры наш специалист по составлению строительных смет увидит при выезде на объект и на месте аргументировано согласует с Вами необходимые и достаточные для данного помещения ремонтно-строительные работы.

Цена ремонта квартиры (стоимость работ) по площади:

Площадь квартиры 90 кв.м. и более — от 405 т.р.

75 кв.м. — от 337 т.р.

60 кв.м. — от 270 т.р.

40 кв.м. — от 180 т.р.

Общая стоимость ремонта фиксируется подробной сметой и не меняется в процессе проведения работ

Расход и стоимость черновых материалов мы также рассчитываем бесплатно (после выезда на объект). Закупка и доставка черновых стройматерилов осуществляется по предварительной оплате в установленные сроки, в соответствии с каждым этапом производимых на объекте работ.

Пол. Стяжка полу-сухая с армированием, двойная гидроизоляция мокрых зон. Утепление (балкон/лоджия). Финишное выравнивание чернового пола. Укладка / ламината  / плитки / керамогранита/ паркетной доски / массива. Установка плинтусов.

Стены.  Перепланировка (снос и возведение новых перегородок). Оштукатуривание по маякам. Утепление (балкон/лоджия). Декоративные конструкции (ниша под тв и др). Подготовка под обои, покраску, декоративные покрытия. Покраска, поклейка обоев, нанесение декоративных покрытий. Облицовка керамической плиткой (санузел).

Потолок. Выравнивание по маякам. Утепление (балкон/лоджия). Устройство подсветки (диодная лента, споты). Устройство ниши для карниза. Монтаж многоуровневых подвесных потолков. Подготовка под покраску — шпатлевка, оклейка малярной сеткой/паутинкой, шлифовка, финишная шпатлевка, финишная шлифовка, грунтовка после каждого цикла работ. Покраска 2 слоя. Монтаж натяжных потолков.

Электрика. Установка распределительного щита, установка автоматических выключателей и УЗО. Разводка слаботочных и силовых кабелей, прокладка кабеля для подключения стиральной машины, духового шкафа, кондиционера и тд. Монтаж теплого пола. Установка розеток/выключателей. Установка вентилятора, люстр/бра/точечных светильников и т.д.

Сантехника. Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации. Установка шаровых кранов, фильтров, редукторов давления, установка приборов учета воды и коллекторов. Монтаж систем защиты от затопления. Установка ванной (или устройство душевой с трапом), унитаза, полотенцесушителя, раковины, смесителей, аксессуаров.

Стоимость ремонта новостройки «Уют» от 7500 руб./кв.м

  • Квартира более 90 кв.м. от 675 т.р.
  • Квартира 75 кв.м. от 562 т.р.
  • Квартира 60 кв.м от 450 т.р.
  • Квартира 40 кв.м. и меньше от 300 руб.

Не включается в смету работ:

  • Черновые материалы
  • Замена остекления, входной двери, отопительных приборов
  • Монтаж кондиционеров и систем вентиляции
  • Установка охранной, противопожарной, видео-систем

Источник: http://remont5000.ru/chernovoy-remont-kvartiryi-s-nulya-v-novostroyke/

Черновая (первичная) отделка квартиры – что это такое?

Черновая (первичная) отделка квартиры — это подготовка поверхностей помещения для их последующего оформления, то есть чистовой отделки.

Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон – эти работы тоже входят в черновую отделку квартиры.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

  • Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

    Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

  • В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

  • Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

    Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.

  • Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

  • Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

    Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота).

  • Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

  • На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.

  • Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

  • Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

    Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

    Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

  • Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

  • Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Подведем итоги

Черновая отделка квартиры делает из бетонной коробки помещение, поверхности которого готовы к декорированию, есть окна, двери, отопление и водоснабжение, можно подключить электроприборы, телефон, радио, установить санфаянс.

Видеосюжет «Что важно знать до начала ремонта»

Источник: http://realconstruct.ru/inter/roughing/chernovaya-otdelka.html

Ссылка на основную публикацию