Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Объединение лоджии (балкона) с комнатой/кухней

Мы имеем огромный опыт успешного согласования перепланировки с объединением лоджий и балконов в квартирах и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов.

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Получить консультацию о возможности согласования именно Вашего объединения лоджии с комнатой или с кухней, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:

7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: [email protected]

Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни, было возможно. К сожалению, теперь дело обстоит иначе.

С принятием 840-й редакции 508-го Постановления, пункт 2.2.

9 Приложения 1, разрешающий присоединение балкона к жилым помещениям, был изменен, и теперь он касается другого вопроса — перегородок в домах со смешанными/деревянными перекрытиями.

В настоящее время Жилищная инспекция города Москвы не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки перегородки из стеклопакета, отделяющей их от жилого помещения.

Поэтому чтобы разграничить зоны балкона и жилого помещения, в проект перепланировки лоджии должны быть включены сдвижные (или распашные) стеклянные двери – «французские» двери.

Но в нашей практике встречались случаи, когда владельцы помещений ставили подобную перегородку только на момент «сдачи» перепланировки приемочной комиссии.

Почему запрещено согласование объединения лоджии? Объединение лоджии с комнатой или кухней или объединение балкона с кухней и комнатой нарушают тепловой контур здания и повышают нагрузку на отопительную систему здания, которая не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

— Остекление (не требует согласования)
— Демонтаж подоконного блока между балконом (лоджией) и кухней (комнатой) — Объединение лоджии с комнатой или кухней с установкой перегородки из стеклопакетов

— Расширение проёма на лоджию по вертикали или горизонтали

Согласование остекления балкона

В соответствии с действующим законодательством получать разрешение на остекление балкона и лоджии не требуется. Данный вид работ не является перепланировкой квартиры согласовывать которую необходимо.

Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется.

Разорвать этот порочный круг можно только одним способом — если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах.

Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.
Подробнее…

Демонтаж подоконного блока (до)

Демонтаж подоконного блока (после)

Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек можно. Но прежде нужно согласовать данную перепланировку в Жилищной инспекции.

Если квартира находится в панельном доме, то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект МНИИТЭП и т.д.), которое необходимо согласно п.3.7 Прил. №3 508-ого Постановления.

Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену. В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Если Вы хотите увеличить проём на балконе/лоджии по вертикали или по горизонтали за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки так же зависит от серии дома.
В домах из монолитного железобетона такую перепланировку квартиры согласовать возможно, если демонтируемые участки стен выполнены не из монолитного железобетона.

В кирпичных, блочных и панельных домах производить такую перепланировку запрещено. В первых двух типах домов наружные стены запроектированы самонесущими или несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях наружные стены либо тоже выполняются несущими, либо составлены из навесных панелей. Их затрагивание запрещают разработчики проектов таких зданий.

1. Запрещено демонтировать порог на балконе в панельных и блочных домах, так как он объединяет панель и замкнутый жесткий контур. Если вы снесете порог, то стыки начнут «играть» и панель потеряет свою герметичность и начнется коррозия и промерзание, а это затронет вас и всех соседей сверху и снизу.

Как результат через десяток лет панель может развалиться и дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность. 2.

По нормативно правовым актам Российской Федерации и города Москвы прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП — полный или частичный демонтаж несущих перегородок категорически запрещён.

3. Запрещено переносить радиаторы отопления на балкон/лоджию. Это определено соответствующим пунктом 11.7 в Приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Дополнительное отопление лоджии допускается выполнять с помощью системы электрического пола или электрообогревателей.

Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах.

Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

Данный вид перепланировки требует разработки проекта с теплотехническим расчетом, в котором предусматривается перенос радиатора отопления на соседние стены.

Так же необходимо техническое заключение, так как возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома и может понадобиться усиление проемов металлоконструкциями.

Проект и техническое заключение изготавливается либо автором дома, либо нашими специалистами «Арт-Эксперт». Они подготовят для Вас необходимую документацию и согласуют Вашу перепланировку в Жилищной инспекции г.Москвы.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: [email protected]

Источник: http://art-exp.ru/obedinenie-lodzhii-balkona-s-komnatojkuxnej/

Как правильно сделать объединение лоджии с комнатой или кухней

За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.

Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.

Готовим документы

Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то  присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади.

Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

Объединение кухни с лоджией, фото грамотного зонирования совмещенного пространства

Что потребуется

Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.

Совмещение лоджии с кухней позволяет разгрузить маленькое пространство

Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

Маленькая лоджия, присоединенная к комнате, фото грамотного зонирования пространства, высокий подиум-пол позволяет объединить места хранения с диванчиком

На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.

Лоджия совмещенная с кухней, фото решения для проема, когда нет возможности полностью удалить стенку, чтобы присоединить лоджию

Практическая часть объединения

Прежде чем выносить стену между помещениями необходимо сделать ремонт лоджии, укрепить конструкцию, усилить парапет. Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует застеклить лоджию теплыми стеклопакетами.

Совмещенная с комнатой лоджия должна быть надежно утеплена и застеклена качественными стеклопакетами – это позволит избежать теплопотерь в квартире

Читайте также:  Как правильно варить швы: вертикальные, горизонтальные, потолочные

Объединение пространства

Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник. На демонтаж подоконного блока и перенос батареи, которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.

Если нет возможности полностью присоединить лоджию к комнате, обыграйте подоконный блок широкой столешницей

Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508. Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену.

Источник: http://house-lab.ru/balkon-i-lodzhiya/kak-pravilno-sdelat-obedinenie-lodzhii-s-komnatoj-ili-kuxnej.html

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Многие собственники квартир интересуются, можно ли провести объединение балкона с комнатой или объединение кухни с лоджией? Ответить на этот частый вопрос можно двояко: и да, и нет, смотря что понимать под объединением. Отметим сразу, что полностью в квартире соединить балкон кухню и гостиную — нельзя, несмотря на то, что данный запрет нигде не прописан.

Дело в том, что до недавних пор пор такая перепланировка допускалась, однако с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, пункт 2.2.9 Приложения 1, разрешающий присоединение балкона к жилым помещениям, был убран. Вернее, он теперь касается другого вопроса — перегородок в домах со смешанными/деревянными перекрытиями.

С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянной перегородки, отделяющей их от жилого помещения. Поэтому чтобы разграничить зоны балкона и жилого помещения, в проект перепланировки лоджии закладываются сдвижные стеклянные двери, их еще называют «французскими». 

Помимо жилищной инспекции, полностью объединять балкон с комнатой или кухней запрещает и ГУП МНИИТЭП, который является автором большинства серий типовых домов в Москве (и не только). Данный запрет мотивируется тем, что объединение квартиры с балконом и лоджией повысит нагрузку на отопительную систему здания, которая не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

Но установка перегородки из стеклопакетов — не единственное ограничение, да и не самое серьезное. В конце концов, ее можно убрать после ухода приемочной комиссии, которой вы будете сдавать завершенную перепланировку, а в случае чего (например, при продаже квартиры) поставить обратно.

Что еще нельзя при объединении балкона или лоджии с комнатой или кухней?

Во-первых, запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п.11.7 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Во-вторых, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов:

— нельзя демонтировать порожек: в кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей.

 — это запрещено!

— Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

— Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые требуют наличия простенка 1,2 м от края балкона до проема, или 1,6 м., если он находится между двумя входами на балкон. 

Еще одной особенностью проектов присоединения  лоджий и балконов к кухням и комнатам является следующее условие.

В заключение напомним, что остекление балконов и лоджий перепланировкой не считается и согласования не требует.

Что еще не требует проекта?

Присоединение балкона к комнате фото

Данный проект, в частности, предусматривал демонтаж подоконной зоны с сохранением простенков и порожка и установку единого дверного блока из стеклопакетов.

Присоединение балкона: алмазная резка подоконника

подробнее о демонтаже подоконной части стены

ТЗК на перепланировку, включающую объединение одной лоджии с кухней, а второй лоджии с комнатой

демонтаж двух подоконников — на кухне и в комнате и установка витражных распашных дверей из стеклопакета в пвх-профиле до перемычки

Отказ в согласовании присоединения лоджии без теплорасчета:

Как мы упоминали выше, во многих жилищных инспекциях при демонтаже подоконного блока и установке стеклопакетов требуют повышенный комплект по объему проектной документации за счет добавления в него теплотехнического расчета. Ниже представлен отказ жилищной инспекции Восточного округа в связи с его отсутствием.

Источник: http://apb1.ru/obedinenie-balkona-lodzhii-s-komnatoy-ili-kuhney.html

Как сделать совмещение лоджии с комнатой или кухней

Согласитесь, лоджия, переделанная, например, в спальню или кухню – это здорово. Но пространство вы получите небольшое, и не факт, что удастся разместить там все, что хочется. И вопрос с отоплением придется решать к тому же. Присоединение лоджии к кухне или другой комнате отметает обе эти проблемы.

Плюсы и минусы совмещения, технология выполнения работ, с этим связанных и их законность – основные сведения в этой статье.

Присоединение лоджии: за и против

Прежде чем присоединить лоджию к комнате, необходимо предварительно взвесить все преимущества и недостатки этой затеи, насколько результат присоединения оправдает все временные и финансовые затраты.

Плюсы совмещения

Самое очевидное преимущество соединения этих двух помещений вместе – увеличение метража комнаты. При том, насколько скромными размерами обладают наши квартиры, расширение пространства на 3 — 6 кв. м. после объединения будет довольно ощутимым.

Кроме того, если лоджия мала и имеет неудобную, даже для переделки в кабинет, форму, то объединение ее с комнатой может стать выходом из положения. На фото небольшая, полукруглая лоджия в доме типа т44т, выполнено присоединение к спальне.

До совмещения она, из-за своей формы и размера, не могла использоваться рационально.

Удачное объединение лоджии с комнатой: удалось значительно расширить помещение

Совмещение лоджии с кухней – это возможность присоединить к квартире самостоятельную столовую зону, не используя под нее площадь гостиной или зала. Пол на лоджии объединен по уровню со всей квартирой, отделка присоединения выполнена в тех же цветах, что и стены кухни. Таким образом, лоджия, совмещенная с кухней, фото которой вы видите, смотрится как продолжение основного помещения.

Кухня, объединенная с лоджией. Фото организации столовой зоны в присоединении

Еще один положительный момент объединения. В комнате с лоджией, если она находится на северной стороне дома, постоянно царит полумрак. Так получается из-за наличия у последней двух боковых стен, а простенок между ней и комнатой присоединяет свою долю тени.

Не стоит забывать и о том, к остеклению лоджии присоединяются слои стекла комнатного оконного блока, что задерживает часть дневного света.

Лоджия, объединенная с комнатой, фото которой представлено ниже, довольно глубокая, и присоединение обеспечило доступ света в интерьер.

Совмещение лоджии с комнатой. На фото спальня, которую удалось значительно увеличить за счет присоединения дополнительной площади

Возможные проблемы при объединении

Первая сложность связана с отопительной системой. На блоке подоконника, который все стараются снести при совмещении лоджии с комнатой, находится батарея. Лучше будет, если вы выполните присоединение ее к ближайшей стене внутри квартиры. А чтобы вывести паровое отопление на лоджию, вам придется позаботиться о получении разрешения, что довольно проблематично.

Распространенная ошибка – самовольный перенос радиаторов отопления перед объединением помещений, без согласования с ЖКХ и составления проекта присоединения.

Технически это сделать не сложно, но с началом отопительного сезона могут «вылезти» такие проблемы, как снижение температуры в батареях у соседей, сюда же присоединится и падение давления в отопительной системе.

Чтобы избавиться от проблемы, придется отключать стояк от отопления, что чревато разморозкой и повреждением труб.

Перенос радиатора при объединении. Присоединение к соседней стене

Далее. Во время присоединения комнаты к лоджии, последнюю придется хорошо утеплить и установить там теплое остекление. Сами по себе эти работы затруднения не составят. Но вот объединение веса рам и утеплителя может стать проблемой. Поэтому, до начала работ по присоединению, необходимо провести диагностику несущей плиты.

Важно: правовая сторона вопроса объединения. Снос перегородки придется предварительно узаконить, собрав все необходимые документы.

Это связано с тем, что работы по присоединению законодательно подпадают под определение «перепланировка», а значит, для объединения лоджии с комнатой согласование с БТИ обязательно.

Если же вы собираетесь демонтировать только оконный блок, то такое присоединение лоджии к комнате согласования не требует. 

Этапы работ по присоединению

Решаем, полное совмещение мы будем делать, или нет. В первом варианте присоединения сносится блок подоконника, и, если есть возможность, простенки. Неполное совмещение подразумевает демонтаж только балконной двери и окна, а документального оформления работ не нужно. Посмотрите, как можно соединить лоджию с комнатой: фото показывает оба варианта объединения.

Увеличение комнаты за счет лоджии: слева неполное присоединение, справа – полное

После того, как решите этот вопрос, необходимо произвести подготовку к совмещению. Делаем следующее:

  • Освобождаем оба помещения от лишних предметов.
  • То, что убрать нет возможности, укрываем целлофаном.
  • Если предполагается делать полное объединение и сносить блок подоконника, перекрываем вентиль отопления.
  • Современное остекление: снимаем створки, выкручиваем анкера, на которых держится весь блок. Далее с усилием просто выдергиваем его из проема, помогая себе ломом.
  • Старые деревянные окна: вынимаем рамы, коробку выламываем при помощи перфоратора и лома.
  • Перфоратором с одетым зубилом сбиваем, если нужно, порог дверного проема.
Читайте также:  Терморегулятор на батареи отопления

Демонтаж оконно-дверного блока: неполное объединение

Объединение помещений: демонтаж окна и двери

Если вы не планируете сносить разделяющую помещение перегородку и простенок, то ваши действия ограничатся только удалением стеклопакетов и двери на лоджию. После этого можно приступать к оформлению проема в объединении. Например, зашить его гипсокартоном, как на фото.

Объединение кухни с лоджией. Фото этапа, на котором завершена черновая отделка проема присоединения

Полное присоединение: снос перегородки

Инструменты, которые следует подготовить для выполнения объединения:

  • Перфоратор, к нему бур (20-25 мм) и широкое зубило.
  • Болгарка.
  • Кувалда.

Срезаем крепления батареи и снимаем ее, обрезаем трубы. Далее, нам нужно ослабить перегородку. Для этого берем перфоратор с буром и насверливаем множество сквозных отверстий. Теперь при помощи кувалды разбиваем подоконник. Там, где попадается арматура – вырезаем ее болгаркой. Дорабатываем проем объединения до нужной ширины и формы, перепад по полу обравниваем.

В случае, проект по совмещению предполагает укрепление проема присоединения, то устанавливаем раму из швеллера. Крепится она по всему периметру анкерами (№16-18). Верхний швеллер должен опираться на нижние.

Лоджия, присоединенная к комнате. Фото проема, укрепленного швеллером

Важно: не нужно начинать отделочные работы на лоджии раньше, чем будет закончено совмещение лоджии с комнатой.

В противном случае вы рискуете испортить отделку, и придется что-то придумывать для маскировки повреждений. На этапе объединения лучше всего будет ограничиться установкой утепления на лоджии.

 

Работы по объединению помещений окончены. На видео, представленном ниже, вы можете посмотреть весь процесс «вживую».

Источник: http://v-procese.ru/balkon/kak-sdelat-sovmeshhenie-lodzhii-s-komnatoj-ili-kuxnej.html

Балкон, совмещенный с кухней (55 фото) — принципы совмещения и идеи

Одной из модных нынче тенденций в дизайне своего жилища является совмещение балкона с кухней. Зачастую, балкон служит своего рода складом, куда выносится все нужное и не нужное. И очень часто балкон у нас очень захламлен.

Если же его объединить с кухней, то появляется сразу несколько плюсов:

  • Кухня получается длиннее и просторнее;
  • Полностью меняется геометрия кухни;
  • Балкон не захламляется, всеми нужным и не нужными вещами.

Принципы совмещения балкона и кухни

Прежде, чем совмещать балкон с кухней, необходимо продумать все детали и нюансы. Нужно уточнить, что именно будет располагаться у Вас на балконе:

  • Обеденная зона;
  • Рабочая зона;
  • Зона отдыха.

Увеличение пространства кухни за счет балкона производится путем демонтажа двери и окна.

Если Вы хотите полностью объединить балкон и кухню и убрать даже стену под окном или решили сделать ремонт кухни совмещенной с балконом, то нужно уточнить в уполномоченной по этим вопросам организации, можно ли это делать .

Очень часто стена од балконным окном является несущей и убирать ее нельзя. Тогда обычно ее оставляют в качестве обеденного стола или барной стойки.

Дизайн пространства

Дизайн кухни совмещенной с балконом несколько отличается от обычной кухни. Ведь у Вас появляется дополнительное пространство и зачастую меняется общий вид. Как все обустраивать зависит только от Вас.

На освободившемся пространстве балкона можно сделать рабочую зону. Вынести сюда всю кухонную утварь и электрические приборы. Таким образом, в самой кухне останется только обеденная зона.

Очень симпатично будет смотреться обеденная зона на балконе. Особенно если стену под окном обыграть как стол или барную стойку. Особо изысканно это будет выглядеть, если у Вас красивый вид из окна.

Интерьер кухни совмещенной с балконом можно обыграть в любом стиле и цвете. Помните, что если визуально у Вас есть желание отделить пространство балкона от пространства кухни, то это можно сделать с помощью цвета и различных фактур обоев. Если вашей задачей является увеличение пространства за счет балкона, то лучше все окрасить в один цвет, желательно светлый и спокойный.

Источник: http://mymodern.ru/balkon/balkon-sovmeshhennyiy-s-kuhney/

Все, что нужно знать, про объединение балкона с комнатой

У жителей квартир прочно вошло в практику расширять свои квадратные метры за счет объединения балкона с жилой площадью. Однако такая перепланировка и присоединение тянет за собой ряд вопросов, которые придется решать в процессе переделки.

В статье пойдет речь об объединение балкона с квартирой, мы разберем практическую часть вопроса, от выноса перегородки, особенностей утепления и выбора материалов до дизайна объединенного помещения.

Так же коснемся документов, необходимых для согласования, чтобы узаконить перепланировку, и рассмотрим наиболее удачное объединение балкона с комнатой, фото материалы наглядно продемонстрируют интересные решения для переделки.

С чего начать объединение

Прежде всего, надо решить, что вам дает совмещение балкона с комнатой или кухней.

Объединение балкона не имеет явных технических препятствий, и люди давно практикуют увеличение комнаты за счет балкона или лоджий. Объединение расширит помещение, сделает его просторным.

Перед началом переделки следует урегулировать юридические вопросы – собрать документы и узаконить присоединенный балкон, поэтому вам потребуется:

  • заполнить заявления на перепланировку и объединение балкона;
  • ордер или свидетельство о собственности;
  • в письменном виде согласие на объединение помещений дееспособных членов семьи;
  • акты согласия на присоединение от соседей, снизу и сверху, если балконная плита общая;
  • для жилья муниципального – согласие главного инженера или начальника ДЭЗа на совмещение и перепланировку;
  • заключение о возможности выполнить присоединение и перепланировку от органов по охране памятников архитектуры, если квартира расположена в доме, который является культурной или архитектурной ценностью.

На основе перечисленных документов собрать «Разрешающий пакет» на объединение:

  1. Оформленный в БТИ техпаспорт квартиры.
  2. Проект, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию.
  3. Заключение пожарной службы, МЧС России о возможности сделать совмещенный балкон.
  4. Заключение СЭС, Роспотребнадзора.
  5. Согласование на объединение с архитектурной организацией.
  6. Копию, нотариально заверенную, свидетельства о собственности на помещение.
  7. Разрешения на совмещение РЭУ (управляющей компании или ТСЖ).
  8. Договор с лицензированной организацией на осуществление технадзора за проведением работ.

Реконструкция и присоединение шаг за шагом

Когда разрешение на объединение получено, можно приступать к практическому осуществлению задуманного.

Балкон, совмещенный с комнатой, фото оформление проема

Предварительные работы

На данном этапе важно соблюдать технологию утепления и переделки балкона:

  • Начинать объединение надо с внешнего утепления и обшивки парапета.
  • Далее важно качественное, 2-3-камерное остекление.
  • Следующий этап объединения — исключить все сквозняки, заделав щели монтажной пеной.
  • Гидроизолировать помещение битумной мастикой.
  • Вопрос отопления решается с помощью электрообогревателей или теплого пола. Центральное отопление при объединении на балкон выносить нельзя.
  • Теплоизоляция проводится в 2 слоя утеплителя.

Важно: Не рекомендуется совмещенный балкон утеплять пенопластом, так как это горючий материал. 

Приступаем к внутренней переделке

Объединение балкона с гостиной, спальней, детской проводится по одинаковой технологии. Далее мы рассмотрим, как соединить балкон с комнатой, фото помогут нам проиллюстрировать некоторые сложные моменты присоединения.

Перепланировка балкона в комнату, оригинальное присоединение и оформление проема

Важно: Балкон – это пристроенная конструкция, которую не придерживают стены здания, поэтому нельзя перегружать помещение: заливать стяжку на пол более 30 см, использовать тяжелые отделочные материалы и массивную мебель. 

Вынос проема

Объединение помещений начинается с демонтажа балконного блока. После того, как рамы удалены, срубается оконная четверть, что позволяет выровнять откосы и сделать проем шире на 50-70 мм. Отметим, что проем можно вынести несколькими способами.

Самое простое объединение помещений – оставить проем в первоначальном виде, удалив лишь балконный блок.

Совмещение балкона, вынос рамы и дверного блока.

Второй способ объединения – достроить несущую колонну. Такое совмещение не сильно отличается от первого, но он имеет принципиальное значение, если вам не разрешают полностью убрать проем. Проект с колонной, которая послужит как часть  несущей стены, поможет получить разрешительное заключение на присоединение балкона, за счет усиления конструкции.

Совмещение балкона с установкой несущей колонны

Сломать проем вместе с частью несущей стены – самый сложный вариант как по сбору разрешительных документов на присоединение балкона к комнате, так и технически, но такой способ значительно увеличивает пространство. Батарею, которая установлена под окном, следует перенести на соседнюю стену.

Совмещенный балкон как продолжение комнаты, для присоединения пространства выдалбливается часть несущей стены

Порог и пол

После того, как проем удален, встает вопрос, что сделать с порогом и полом, как правильно выполнить совмещение плоскостей. Деревянный порог легко демонтировать, а с бетонным придется повозиться.

Когда не удается получить разрешение на полное присоединение и демонтаж порога, можно соорудить пандус, так же выходом из ситуации станет поднятие пола со стороны балкона и сооружение невысокого подиума.

Читайте также:  Как сделать скамейку: оригинальные идеи (чертежи, фотоотчеты)

Если согласование на объединение все-таки получено, то бетонное перекрытие выдалбливается перфоратором и сравнивается с общей поверхностью пола.

Объединение балкона с комнатой, фото подиума – устройство разноуровневого пола при невозможности удалить порог

Для обогрева присоединенного помещения подойдет инфракрасный теплый пол, если покрытие из ламината, а под плитку оптимально использовать кабельные маты, уложенные змейкой, для равномерного прогрева помещения.

Электричество

Важно: Проводить постоянную электропроводку на совмещенный балкон запрещено. 

Как решить проблему:

  1. Допустимы светильники с влагостойкой защитой.
  2. В проеме можно повесить лампы на подвижных креплениях с направленным светом на совмещенный участок.
  3. Для подключение бытовой техники, в углу проема штробится углубление и монтируется труба, с сечением 30 мм, в которую и протягивается электрошнур. В комнате он подключается вилкой в розетку, на балконе провод заканчивается розеткой на 2-5 гнезд.
  4. На потолке светильники соединяются гибким проводом и выводятся на штепсель вблизи розетки.

На совмещенном балконе электропитание выглядит в виде удлинителя и не требует согласований.

Объединение балкона с комнатой

Балкон как продолжение комнаты: спальной, гостиной или детской, не имеет каких-то особых требований при ремонте.

Достаточно правильно подобрать облицовочный материал на совмещенный участок, чтобы отделка не выбивалась из общего дизайна, или наоборот, создать эклектичный интерьер – оазис, эффектный и яркий уголок.

 Для гармоничного присоединения спальни предпочтительнее обшить стены гипсокартоном и оклеить обоями. В объединенной части размещается туалетный столик или рабочий кабинет, так же там будет уместна закрытая гардеробная система с большим зеркалом.

Спальня, совмещенная с балконом, фото туалетного столика и места для отдыха.

Если объединение балкона задумано как продолжение детской комнаты, важно уделить внимание освещению и отдать предпочтение моющим, экологичным материалам.

Объединение балкона с игровой зоной

Совмещение балкона и детской требует дополнительных мер безопасности: на окна поставить решетки или предусмотреть фурнитуру, которую ребенок не сможет открыть.

На балконе, совмещенном с залом, целесообразно устроить столовую зону. Мебель выбирайте компактную, стульчики складывающиеся. В углу для отдыха можно установить кресло-кровать или встроенный топчан с открывающейся крышкой, а внутрь прятать мало востребованные вещи.

Совмещенная гостиная с балконом

Объединение балкона с кухней

Совмещение балкона с кухней имеет ряд тонкостей. Подробно остановимся на том, какие особенности имеет перепланировка кухни с балконом, фото подскажут несколько интересных решений для организации лучшей эргономики пространства.

При переносе рабочей зоны кухни на присоединенный балкон, начинать ремонт следует с подводки водопровода и канализации. Для этого штробятся стены, куда и прячутся трубы.

Для канализации выстраивается отдельный короб, так как трубы должны быть не меньше 50 мм в диаметре, без заломов и крутых изгибов, и лежать под наклоном в 1 см на каждый метр. Когда коммуникации подведены на присоединенный балкон, они зашиваются гипсокартоном.

Кроме того, следует уделить внимание электропроводке, разделить подключение бытовой техники на несколько розеток. Газовую плиту на совмещенный балкон устанавливать запрещено.

Кухня, соединенная с балконом, фото рабочей и обеденной зоны

Объединение балкона и кухни позволяет из 2 маленьких помещений получить дополнительное совмещенное пространство, которое необходимо разделить на зоны. Зонировать объединение можно с помощью цвета или контрастных элементов мебели.

Кухня, совмещенная с балконом, фото зонирования пространства

Если  для присоединения демонтируется только балконный блок, то проем можно выполнить в виде барной стойки.

Объединение кухни с балконом, фото барной стойки, которая является частью подоконника

Мебель для кухни лучше заказать встроенную, это позволит использовать присоединенное пространство максимально.

Совмещение балкона с основной площадью требует временных и финансовых вложений, но при этом вы приобретаете дополнительные метры жилья, объединение заметно расширяете пространство маленьких комнат.

Источник: http://ya-vdome.ru/balkon-i-lodzhiya/vse-chto-nuzhno-znat-pro-obedinenie-balkona-s-komnatoj.html

Объединение балкона и лоджий с комнатой и кухней

Причины, по которым владельцы квартир приходят к решению объединить балкон с комнатой у каждого свои. Но в итоге все получают примерно одинаковые преимущества, которые дает объединение балкона с комнатой:

  • дополнительные возможности для оригинального дизайна квартиры;
  • объединение лоджии с кухней – визуальное увеличение внутреннего пространства жилища;
  • увеличение степени естественного уличного освещения;
  • добавление объема к полезной площади помещения, например присоединение балкона к кухне дает серьезную прибавку в эргономике рабочего пространства;

Количество альтернативных вариантов использования изменившегося пространства ограничено фантазией дизайнера.

Одновременно с этим, стоит сразу учесть минусы и сложности, которые будут возникать при подобной перепланировке.

  • Объединить балкон с комнатой – это серьезный строительный процесс, требующий привлечения мастеров строительных специальностей. Будьте готовы к немалым финансовым расходам.
  • Объединение балкона с кухней потребует согласований с коммунальными и отвечающими за архитектуру строительства службами. Это опять деньги и хлопоты.

Объединение лоджии с комнатой – это правильное решение. Грамотно взвесив свои возможности, оценив открывающиеся в результате дизайнерские перспективы, смело приступайте к перепланировке.

Главное! Непременно обращайтесь к специалистам! Даже, если вы чувствуете в себе силы выполнить объединение кухни с балконом самостоятельно, проконсультируйтесь. Поверьте, многих ошибок и денежных расходов можно избежать, выслушав мастера, который знает эту работу детально.

Объединение балкона с комнатой

Уже говорилось , что подобная перепланировка –  это серьезный строительный процесс и продуманный, четкий план необходим для успешной реализации всех идей. Для удобства разобьем предстоящие работы по пунктам.

  • Создание предварительного проекта с учетом функций, которые станут доступны после того, как произойдет присоединение балкона к комнате или кухне.
  • Определение состояния конструкции лоджии или балкона. Если работы по их утеплению и остеклению производились относительно недавно – это позволит сэкономить время и деньги, сразу начав процесс внутренней перепланировки.
  • Процедуры по удалению или дизайнерскому оформлению перегородки балконного блока.
  • Работы по внутренней отделке интерьера с учетом того, как должна выглядеть кухня, объединенная с лоджией.

Взглянем на эти пункты более детально.

Объединение балкона с комнатой: проектная часть

Проект – это важный этап, им не стоит пренебрегать. Вы должны четко представлять результат предстоящей перепланировки. От этого зависит точность расходной сметы и сроков выполнения работ.

Скажем кухня, объединенная с лоджией в плане расходов и сроков в среднем выгоднее, чем присоединение балкона. Причина:

  • во-первых, в силу конструктивных особенностей, утеплению и остеклению подлежит одна сторона лоджии – фронтальная;
  • во-вторых, температура воздуха кухонного помещения в среднем выше, чем по квартире, из-за высокотемпературных процессов, происходящих в нем.

Вывод. Присоединение лоджии к кухне экономит утеплительные материалы и дает шанс обойтись без теплопроводящих коммуникаций.

Еще один важный момент – согласование перепланировки. Объединение лоджии с кухней – это  сложная и хлопотная процедура, описание которой стоит отдельного материала. Заметим, вопросы по согласованию лучше решить до начала работ. Ситуации, когда сданная «под ключ», дорогостоящая перепланировка не проходила согласование, встречаются часто.

Вывод! Объединение лоджии с комнатой или кухней требует серьезной документальной, проектной подготовки. Разумно  такие хлопоты поручить монтажникам, знающим нормы строительства и механизмы согласования в необходимых инстанциях и учреждениях.

Да, это будет стоить денег. Зато вы будете избавлены от бумажных хлопот и получите тот вариант перепланировки, о котором мечтали!

В жилой комнате эффектно будет смотреться цветочная оранжерея, которая отделит зону для отдыха либо импровизированный рабочий кабинет.

Работы на балконе или лоджии

Состояние балконных конструкций будет определять продолжительность, сложность и расходную часть бюджета выделенного на объединение комнаты с лоджией или балконом. Если работы по утеплению и остеклению проводились не так давно и в них использовались современные строительные и отделочные материалы, сразу переходим  к обустройству перегородки балконного блока.

Если же в прочности конструкции присутствуют обоснованные сомнения, то прежде, чем объединить лоджию с комнатой, придется перестроить блок остекления и провести работы по утеплению.

Присоединение лоджии к комнате дает еще один плюс в сравнении с балконом – работы по утеплению переносятся  на лицевую сторону фасада, экономя внутренне пространство жилища.

Балконный блок

Объединение лоджии и кухни часто затевается с целью убрать громоздкий балконный блок. Идея сама по себе грамотная, но первая инвентаризационная проверка перечеркнет усилия, затраченные на перепланировку.

Объединение комнаты с лоджией путем демонтажа балконного блока в некоторых строениях запрещено из-за ослабления конструкции здания. Выход один – увязать блок с интерьером комнаты. Вариантов таких решений в сети хватает, выбрать подходящий по дизайну и функциональности несложно.

Объединение кухни с балконом или совмещение лоджии с комнатой – оправдано с позиции улучшения качества быта. Квартира с такой перепланировкой становится светлее, уютнее, приобретает неповторимую индивидуальность. Объединение лоджии и кухни  добавляет площади и естественного света пространству, увеличивает рыночную стоимость квартиры. 

Важно помнить. Решение объединить лоджию с комнатой следует непременно согласовать с профильными организациями. 

Источник: https://www.elit-balkon.ru/otdelka-balkonov/obedinenie-balkona-s-komnatoj

Ссылка на основную публикацию